부천 증상별 안내
부천 우수관누수, 비 올 때만 젖는 벽과 천장
부천에서 비 올 때만 벽이나 천장이 젖는다면 빗물을 내려보내는 우수관(빗물관)과 옥상 배수구를 먼저 의심합니다. 맑은 날 계량기가 멈춰 있고 비 온 뒤에만 젖는다면 수도·난방 배관보다 빗물 길일 가능성이 큽니다. 건물이 빌라 옥상인지, 아파트 베란다 쪽인지, 단독주택 처마인지 알려 주시면 볼 자리가 정해집니다.
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건물 모양에 따라 빗물 길이 다릅니다
부천시에는 연립·다세대 10,605동, 단독·다가구 15,835동, 아파트 2,348동이 있습니다. 빌라·단독은 평평한 옥상의 배수구(드레인)에 낙엽과 흙이 쌓여 물이 고였다가 방수층 틈으로 스미거나, 바깥벽을 타고 내려가는 빗물관 이음부가 벌어져 벽 속으로 들어오는 경우가 많습니다.
아파트는 층마다 베란다를 지나는 세로 우수관 이음부가 벌어지거나, 위층에서 세탁 물을 베란다 배수구로 흘려 아래층 베란다 천장이 젖는 경우가 있습니다. 세로 우수관은 공용 부분인 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알립니다.
확인 순서
맑은 날 계량기와 보일러 압력계로 수도·난방 배관 누수를 먼저 지웁니다.
옥상 배수구와 빗물관 입구에 쌓인 것을 치우고 이음부를 봅니다. 필요하면 의심 구간에 물을 흘려 젖는 자리가 다시 생기는지 확인합니다.
젖은 벽·천장은 수분계로 범위를 재어 사진에 남깁니다. 옥상이 미끄러우니 직접 올라가지 마시고 아래에서 찍은 사진을 보내 주세요.
확인 순서 자세히
원인을 나누는 순서와 준비할 것은 부천 누수 안내에 정리해 두었습니다.
부천 우수관누수, 비 올 때만 젖는 벽과 천장, 자주 묻는 질문
비 올 때만 젖는데 누수탐지가 맞나요?
빗물 길을 찾는 것도 누수 확인입니다. 맑은 날 수도 배관을 먼저 지우고 우수관과 옥상 배수구를 봅니다.
베란다 우수관은 누가 고치나요?
아파트 세로 우수관은 공용 부분인 경우가 많아 관리사무소에 먼저 알리세요. 세대 안 연결부라면 상담해 주세요.
근거로 삼은 자료
- 국토교통부 건축HUB 건축물대장 표제부 2026년 8월분 자체 집계(법정동별 주건축물·세대 수·사용승인 연도·지하층 여부)
- 공동주택 단지 이름·사용승인 연도·세대 수: 같은 표제부 자체 집계(단지별 정리)